Neubau-Doppelhaushälfte in Pulheim: Erstbezug mit KfW-40-NH-Standard

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Doppelhaus** im begehrten Pulheim-Brauweiler, gelegen in einem ruhigen Wohnquartier nahe der Kölner Stadtgrenze. Dieses **erstmals bezogene Haus** bietet auf **196,8 m² Wohnfläche** und verteilt auf vier Etagen viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen fließenden Übergang für das Familienleben schafft. In den oberen Etagen finden Sie mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die **modern ausgestatteten Badezimmer** verfügen über wandhängende Sanitärelemente und teilweise Doppelwaschtische. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Technik** Das Haus wird nach dem **KfW-40-NH-Standard** gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Handtuchwärmer in den Bädern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Jedes Haus ist mit einer **Photovoltaikanlage** (bis zu 4 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 5 kWh) ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen vervollständigen das moderne Interieur.

**Lage und Umgebung** Pulheim-Brauweiler ist eine **gefragte Wohnlage** mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, darunter das Abtei-Gymnasium, sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für größere Anschaffungen sind vorhanden. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A1, A57 und A4 ermöglicht schnelle Wege nach Köln (ca. 20 Min.) und Düsseldorf (ca. 30-35 Min.), sowie zum Flughafen Köln/Bonn.