Gepflegte Doppelhaushälfte in Herdecke mit Garten

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in einer **sehr guten Wohnlage** von Herdecke. Das Haus bietet auf ca. **169 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und zeichnet sich durch ein **schönes Grundstück** mit einem kleinen Bachlauf aus. Die Immobilie befindet sich in einem **neuwertigen und gepflegten Zustand** und ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein direkter Zugang zur Garage und einem weiteren Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein ausgebautes Studio und zusätzlichen Abstellraum.

**Ausstattungshighlights**: * Offene Küche * Großes, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Sonnige Terrasse und Garten * Garage und PKW-Stellplatz * Kabel- und Sat-Anschluss

Die Lage im Ortsteil Mitte von Herdecke ist **ruhig und dennoch zentral**. Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist hervorragend (ca. 5 Fahrminuten), ebenso die Nähe zu Dortmund (ca. 10 Fahrminuten). Erholung finden Sie in den nahegelegenen Ruhrauen (ca. 10 Gehminuten).

**Verfügbar ab sofort**. Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage.