Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Moers

Dieses **Neubau-Doppelhaus** aus dem Jahr **2021** befindet sich in **Moers-Meerbeck** und bietet auf ca. **152,7 m² Wohnfläche** verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller viel Platz. Die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Der Keller ist praktisch aufgeteilt in Heizungsraum, Hausanschlussraum, Trockenraum und Vorratskeller.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen:

* Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Fenster in Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Feinsteinzeug-Oberböden im EG und OG * Naturstein-Treppenbeläge

Der **sonnige Garten** ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine ca. **4 m x 8,50 m große Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Eine **Garage** direkt neben dem Haus sowie ein zusätzlicher **Stellplatz** bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Moers-Meerbeck ist ideal: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Netto und Kaufland sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 4 Gehminuten) und das überregionale Verkehrsnetz (BAB 42, 40, 57) ist hervorragend, sodass Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Essen schnell erreichbar sind.