Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Simbach: Neubau 2023!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Doppelhaushälfte** aus dem Jahr 2023, gelegen in einer bevorzugten Wohnlage von Simbach bei Landau mit herrlichem Ausblick. Das Haus wurde in **massiver Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Vollraumfußbodenheizung, was für **niedrige Betriebskosten** sorgt. Die dezentrale Lüftungsanlage und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 122 m²** und ist ideal für Familien. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen offenen und hellen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur **Südterrasse**. Der große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die Einbauküche ist optional vom Vormieter zu übernehmen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie **drei geräumige Schlafzimmer**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus 2023 * Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Großer Garten * Südterrasse * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Bodengleiche Dusche * Badewanne

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Simbach/Landau mit ca. 4.400 Einwohnern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind vorhanden. Die Anbindung an die A92 (München-Deggendorf) ist über die B20 in nur 15 Autominuten gegeben. Eine Bushaltestelle für Pendlerbusse ist fußläufig erreichbar.