Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lüneburger Wohnlage

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Lüneburg OT Ochtmissen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

Das **1986 in Massivbauweise errichtete Haus** bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine moderne, offene Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro eignet. Das Obergeschoss beherbergt **drei gemütliche Schlafzimmer** und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein ausgebauter Spitzboden mit einem beheizten Raum und zusätzlichem Lagerplatz erweitert den Wohnraum.

Das Objekt besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die gelungene Aufteilung. **Highlights sind die Terrasse mit einem 435 m² großen, eingewachsenen Gartengrundstück**, eine Garage mit Werkstattbereich und ein Gartengeräteschuppen. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht problemlose Arbeit im Home-Office. Die Gas-Brennwertheizung wurde **erst 2023 erneuert**.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 140 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 435 m² Grundstücksfläche * Terrasse und Garten * Garage mit Werkstatt * Moderne Einbauküche * Gäste-WC und separates Badezimmer * Ausgebauter Spitzboden * Glasfaseranschluss * Neue Gasheizung (2023)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage von Lüneburg OT Ochtmissen**, nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in Lüneburg gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn Richtung Hamburg ist ebenfalls hervorragend.

**Mietkonditionen:** * Gesamtmiete: 1.745,00 € * Kaution: 4.800,00 € * Mindestmietzeit: 18 Monate * Haustierhaltung nur in Ausnahmefällen nach Absprache.