Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Allersberg

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr **ca. 1990** bietet auf **ca. 122 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 22 m² im ausgebauten Spitzboden** viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über **4 gut geschnittene Zimmer** und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die ruhige Lage in Allersberg.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **große Südterrasse** und in den sonnigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung, und ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere flexible Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * Großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Große Südterrasse und sonniger Garten * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Ausgebauter Spitzboden (ca. 22 m²) * Gäste-WC * Garage mit elektrischem Tor und Anbau * Zusätzlicher Stellplatz * Markise für angenehmen Schatten * Unverbaubarer Ausblick

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Allersberg, einer Marktgemeinde im fränkischen Seenland, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A9 (ca. 2 km) und der Bahnhof Allersberg mit hervorragender Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 Min.) machen die Lage ideal für Pendler.