Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

Diese im Jahr 2025 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in moderner Architektur und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten. Von hier aus erreichen Sie auch den Hintereingang der geräumigen Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die PV-Anlage und die im Technikraum installierte Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gäste-WC ist mit allen Anschlüssen vorbereitet, das Waschbecken kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten sowie einer ebenerdigen Dusche. Auch hier sind die Waschbecken nicht enthalten und können individuell ergänzt werden. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Dort befindet sich zudem die zentrale Lüftungsanlage, die für ein gesundes Raumklima und eine energieeffiziente Belüftung sorgt. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, die sich über Raumthermostate regulieren lässt. Der durchgängige Bodenbelag verleiht den Räumen eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung. Dreifach verglaste Fenster, moderne Haustechnik sowie die nachhaltige Wärmepumpe runden das Angebot ab. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet. Die verkehrsarme Lage schafft eine angenehm entspannte und familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Der Ortskern von Bad Zwischenahn ist schnell erreicht – mit dem Auto in rund 2 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 6-8 Minuten. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Auch das örtliche Vereinsleben und ein breites Freizeitangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine nahegelegene Haltestelle für Bus und Bahn ermöglicht Verbindungen nach Oldenburg und Norddeich Mole, wodurch sowohl Pendler als auch Freizeitreisende flexibel bleiben. Mit dem Auto erreichen Sie die Universitätsstadt Oldenburg in nur etwa 20 Minuten. Über die Autobahn A28 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Umgeben von der typischen Ammerländer Parklandschaft mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen, vereint diese Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges: Der im Grundriss dargestellte Wintergarten wurde nicht umgesetzt und wird in der Wohnflächenberechnung vernachlässigt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Oldenburgische Industrie- und Handelskammer. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestr. 6, 26122 Oldenburg Courtage: 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis sind mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde und/oder nachweisende Makler, KB-Finanzkonzept GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).