Exklusive Doppelhaushälfte in München: Erstbezug mit Smart-Home

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Münchens begehrtem Stadtteil Allach-Untermenzing! Diese **exklusiven Doppelhaushälften** werden in **höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen** gerecht und verbinden zeitlose Architektur mit **hochwertiger Ausstattung und intelligenter Haustechnik**. Genießen Sie ein Wohnkonzept mit besonderem Komfort und hoher Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

**Architektur & Design:** Die Architektur besticht durch klare Linien und großzügige Glasflächen mit bodentiefen Fenstertüren, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schaffen. Ein Lichterker im Erdgeschoss und ein doppelflügeliger Freiaustritt im Hobbyraum im Untergeschoss sind weitere architektonische Highlights. Die **Sonnenterrasse und der private Garten** laden zum Entspannen und Genießen ein und erweitern den Wohnraum im Freien.

**Innenbereich & Komfort:** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und den idealen Mittelpunkt für das Familienleben darstellt. Die oberen Etagen beherbergen Schlafzimmer, Homeoffice-Bereiche und stilvolle Tageslichtbäder mit **hochwertiger Ausstattung**. Das Dachgeschoss bietet mit seiner Großzügigkeit das Gefühl einer privaten Loftwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Technologie & Ausstattung:** Dieses Zuhause setzt Maßstäbe in puncto Technik: Ein **umfangreiches Smart-Home-Paket** ist bereits im Kaufpreis enthalten. Steuern Sie Beleuchtung, elektrische Rollläden und Jalousien sowie die Heizungssteuerung bequem per App. Ein vorkonfiguriertes Tablet ist im Lieferumfang enthalten und sofort einsatzbereit. Das Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe sowie einen großzügigen Hobbyraum mit optionalem Bad.

**Lage & Infrastruktur:** Allach-Untermenzing im Westen Münchens bietet eine optimale Verbindung aus Stadtleben und Natur. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zu den Würmauen und das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum 'EVERS'. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und die S-Bahn-Linie S2 (Haltestelle Untermenzing) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Arbeitgeber im Münchner Nord/Westen. Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus.