Exklusives KfW 40 Doppelhaus in Scharbeutz mit Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **außergewöhnliche, schlüsselfertige KfW 40 Doppelhaus** (ohne Küche) in Scharbeutz OT Klingberg bietet auf **drei Etagen** und **145,6 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Architektur, die von **zwei großzügigen Terrassen** gekrönt wird.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse übergeht. Eine offene Küche, ein vielseitig nutzbares Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsbereich runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zentrales Familienbad und ein architektonisch reizvoller Luftraum sorgen für Großzügigkeit. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum und eine private Dachterrasse mit **herrlichem Blick in die Natur**.

**Ausstattung** * **KfW 40 Standard** für exzellente Energieeffizienz * **Drei Vollgeschosse** * **Zwei Terrassen** (eine davon als Dachterrasse) * Offener Wohn- und Essbereich * Zusätzliches Büro im Erdgeschoss * Flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch moderne Bauweise und Fokus auf Komfort, obwohl nicht explizit genannt) * **Keine Küche enthalten** - Gestaltungsfreiheit für den Käufer

**Lage** Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Buchenwäldern und der Ostseeküste. Die Nähe zur Pönitzer Seenplatte und dem kilometerlangen Sandstrand von Scharbeutz bietet **vielfältige Freizeitmöglichkeiten**. Die Anbindung an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck (ca. 20 Min.) und Hamburg (unter 1 Stunde).