Neubau-Doppelhaushälfte in Gaggenau: Ihr Familienparadies!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Doppelhaus** in attraktiver Lage von Gaggenau, Ortsteil Ottenau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 157 m²** (Haus 1) bzw. **ca. 162 m²** (Haus 2) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln garantiert exzellente Dämmwerte und ein behagliches Wohnklima.

Das Erdgeschoss besticht durch ein **geräumiges Wohn- und Esszimmer** von 39 m², eine offene Küche, ein Gäste-WC und direkten Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (18 m²), zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) sowie ein großes Tageslichtbad (11,5 m²). Das Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studiozimmer (22,2 m²) und eine beeindruckende **Dachterrasse von 24 m²**, ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattungshighlights:** * Massive Bauweise für optimalen Schall- und Wärmeschutz * Drei Vollgeschosse mit durchdachter Raumaufteilung * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss * Weitläufige Dachterrasse im Dachgeschoss * Separater Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC im Erdgeschoss * **Erstbezug** nach Fertigstellung

Die Lage in Gaggenau, am Eingang zum Murgtal und umgeben vom Schwarzwald, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn nach Karlsruhe/Rastatt/Freudenstadt, Busse nach Baden-Baden) ist exzellent, ebenso die Nähe zur Autobahn A5 (ca. 5 Fahrminuten). Genießen Sie die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur dieser charmanten Stadt.