Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Lebach

Dieses gepflegte, aber renovierungsbedürftige Doppelhaus aus dem Jahr **ca. 1963** bietet auf **ca. 132 m² Wohnfläche** und einem **ca. 620 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte in ruhiger Lage von Gresaubach, einem Ortsteil von Lebach.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss (Hangbereich) befinden sich eine integrierte Garage, Waschraum, separates WC, Heizungsraum und weitere Abstellflächen. Das erste Obergeschoss beherbergt den zentralen Wohnbereich mit Flur, Duschbad, Esszimmer, separater Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Ein Highlight ist der helle Wintergarten mit Gartenzugang und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und eine zusätzliche Küche, was flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder eine Einliegerwohnung ermöglicht.

**Ausstattung** * **Doppelt verglaste Fenster**, größtenteils erneuert in **2020** (teilweise 2006) * **Öl-Zentralheizung** aus dem Jahr 1994 * Integrierte **Garage** * Heller **Wintergarten** * Ca. **620 m² Grundstücksfläche** * **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** (1 Duschbad, 1 WC)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gresaubach, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur in Lebach ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die Autobahn A1 sowie der Bahnhof Lebach bieten eine gute Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Potenzial** Obwohl das Haus modernisierungsbedürftig ist, insbesondere das Dach aus dem Baujahr, bietet es eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage. Mit handwerklichem Einsatz kann hier ein individuelles Zuhause mit großem Potenzial geschaffen werden.