Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Weitsicht

Dieses **gepflegte Doppelhaus** aus dem Jahr **ca. 1974** bietet mit **ca. 135 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Keller, wobei das Dachgeschoss **voll ausgebaut** ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 60 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss (ca. 40 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Gartenzugang, und ein **behindertengerechtes Tageslichtbad**. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 m²) bietet ein großes Zimmer und ein WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² befindet sich im Keller und einem Anbau.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung aus den 70er Jahren **modernisierungsbedürftig** ist. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 mit einem neuen Brenner von 2025. Highlights sind die **große Terrasse**, der ruhige Garten mit **schöner Weitsicht** und ein (nicht mehr genutzter) überdachter Pool. Eine Zisterne ist unter der Terrasse vorhanden. Ein Stellplatz befindet sich seitlich am Haus, eine Garage ca. 30 Meter entfernt.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Wohnlage** in Saarbrücken-Dudweiler. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Universität des Saarlandes ist sehr gut. Die Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls optimal. Saarbrücken ist in ca. 15 Minuten erreichbar.