Geräumige Doppelhaushälfte in München-Aubing mit Garten

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Münchner Stadtteil Aubing befindet. Das **bezugsfertige Haus** bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und dennoch Stadtnähe legen.

**Umfangreich saniert im Jahr 2021**, präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen **offenen Kamin**, das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Westterrasse mit Außenkamin ist perfekt für Grillabende. Die Küche auf der Ostseite ist praktisch neben dem Esszimmer platziert und bietet Zugang zum Ostgarten. Eine überdachte und windgeschützte Ostterrasse befindet sich zwischen Haus und Garage.

Die Immobilie verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** im ersten Stock, wovon zwei Zugang zu einem großen Westbalkon bieten. Das Hauptbadezimmer wurde **2021 komplett saniert** und modern ausgestattet mit Dusche, großer Badewanne und Bidet. Das ausgebaute Dachgeschoss, das **2025 neu isoliert** wurde, beherbergt ein weiteres modernes Badezimmer.

**Ausstattungsmerkmale:** * **6+ Zimmer** aufgeteilt auf drei Etagen * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * Großer Keller mit Waschraum, Dusche und Hobbyraum * **Große Einzelgarage** mit elektrischem Tor (separat ausgewiesen mit 25.000 EUR) * Westterrasse mit Außenkamin und Ostterrasse * Neueres Dach (ca. 2021), Dachisolierung (2025) * Teilweise neue Leitungen, Fenster, Türen, Elektrik und Böden (2021) * Frisch geweißelt und bezugsfertig ab Juli

**Lage:** Der beliebte Stadtteil Aubing im Westen Münchens besticht durch seine hervorragende Anbindung an die S-Bahn und die A99. Die Nähe zur Aubinger Lohe und zum Schlosspark Nymphenburg bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 350 m entfernt, der S-Bahnhof Langwied ca. 1 km.