Elegante Doppelhaushälfte in München: Luxus & Ruhe im Grünen

Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte, erbaut ca. **1984** auf einem ca. **368 m²** großen Grundstück in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von München-Puchheim. Die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre von der Straße zurückversetzte Lage, die Nähe zu einer Parkanlage und eine großzügige Zweifachgarage mit Stellplatzbereich.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC und direktem Zugang zur Küche sowie dem beeindruckenden Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum mit Wintergarten und Kachelofen bietet ein besonderes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, geräumige Küche ist mit hochwertigen Einbauten und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich neben dem Masterbad zwei weitere Zimmer befinden – aktuell als ein großes Kinderzimmer mit separatem Wohn-/Arbeitsbereich genutzt. Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer** und eine Wohnfläche von ca. **222 m²**.

**Ausstattung** - **Grundwasser-Wärmepumpe** mit Energieklasse A+ - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - **3-fach-Verglasung** (erneuert 2014) - Hochwertige Parkettböden und Decken-/Wandverkleidungen - Großer, heller Wohn-/Ess-/Wintergartenbereich (ca. 69,5 m²) - Überdachter Süd-Ost-Balkon - **Umfangreiche Modernisierungen** (u.a. Dachdämmung 2022, Untergeschoss-Erneuerung 2025/2026) - Gäste-WC - **Zweifachgarage**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Puchheim-Bahnhof, einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens. Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) ist nur ca. 10-12 Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 17-18 Min.). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Parks und Seen, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.