Gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial in Schwentinental

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1957** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwentinental und bietet auf **ca. 85 m² Wohnfläche** und einem **ca. 540 m² großen Grundstück** ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.

Das Haus wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und das Dachgeschoss Anfang der 90er Jahre ausgebaut. Im Erdgeschoss finden Sie eine **brandneue Einbauküche**, ein Badezimmer aus den 90er Jahren mit Wanne und Dusche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt im Anbau ein großzügiges Kaminzimmer mit herrlichem Ausblick sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind.

**Besonderheiten:** * Ca. 540 m² großes, idyllisches Grundstück mit Bachlauf * Neuer Einbauküche * Kaminzimmer im Obergeschoss * Carport vorhanden * Giebel vor ca. 10 Jahren gedämmt und neu verkleidet * Fenster (bis auf eines) erneuert in 2025 * Teilweise modernisierte Elektrik (3-adrig)

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** in Klausdorf, einem Ortsteil von Schwentinental. Die Anbindung an Kiel ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Natur, wie die Schwentine, lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Hinweis:** Energetischer Sanierungsbedarf ist vorhanden. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein solides Haus mit guter Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage suchen. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse H aus (Endenergiebedarf 341,20 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1997).