Doppelhaushälfte mit Baureserve in Gernlinden

Dieses gepflegte **Doppelhaus aus dem Jahr 1973** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gernlinden und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine solide Immobilie als auch **Entwicklungspotenzial** suchen. Mit einer aktuellen Wohnfläche von **ca. 92 m²** auf einem **ca. 479 m² großen Grundstück** mit zusätzlicher Baureserve, besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Dachgeschossausbau auf bis zu ca. 120 m² zu erweitern.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Es ist derzeit vermietet, wobei die Mieter aktiv auf Wohnungssuche sind, was eine mittelfristige Bezugsfreiheit realistisch erscheinen lässt, jedoch ohne feste Garantie. Die Immobilie wird als gepflegt beschrieben und bietet eine Terrasse sowie einen Garten.

**Ausstattung & Eckdaten**: * Baujahr: 1973 * Wohnfläche: ca. 92 m² * Grundstücksanteil: ca. 479 m² * Zimmer: 4 * Dachgeschoss ausbaufähig * Baureserve vorhanden * Terrasse & Garten * Eigene Garage * Öl-Zentralheizung

**Energieausweis**: * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Energieträger: Heizöl EL

**Lage**: Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Gernlinden (Gemeinde Maisach) in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die nahegelegene S-Bahn-Linie S3 (ca. 30 Min. zum Münchner Hauptbahnhof) sehr gut. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.