Traumhafte Doppelhaushälfte mit Wellness-Oase in Duisburg

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in **zentraler und ruhiger Lage** von Duisburg-Buchholz, ideal für Familien und Paare. Die Immobilie bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen plus Keller eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Das Haus wurde 1933 erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ofen, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Flur. Das erste Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Gästezimmer/Büro, ein großes Wellness-Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Dachgeschoss bietet ein **separates Studio mit ca. 30 m² und eigenem Bad**.

**Besondere Highlights** sind der weitläufige Garten mit einer Gesamtgrundstücksfläche von **847 m²**, der eine wahre Oase der Entspannung darstellt. Hier finden Sie eine neuwertige Sauna, einen Pool, einen Whirlpool und eine Holzgartenhütte. Ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald erweitert die Freizeitmöglichkeiten.

**Ausreichend Parkmöglichkeiten** sind vorhanden, darunter **drei Garagen** und zusätzliche Stellplätze. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².

Die Lage in Duisburg-Buchholz ist **attraktiv und gut angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40, A57 und A524 ermöglicht schnelle Wege in die Duisburger Innenstadt und umliegende Städte. Ein **eigener Waldzugang** rundet das Angebot ab.