Charmantes Haus in Magdeburg mit großem Gartenpotenzial

Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus aus ca. **1938** bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 815 m²** ein einzigartiges Wohngefühl in Magdeburg. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Genießer, die Wert auf kompaktes Wohnen mit viel Grün und Ruhe legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen zusätzlichen Nutzraum und ein WC im Keller. Die funktionale Küche im Souterrain ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt gibt es **zwei Tageslichtbäder**: eines mit Badewanne und Handtuchheizkörper, das andere mit einer komfortablen Eckdusche. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein besonderes Highlight ist die **Kaminvorrichtung im Wohnbereich**, die ideal für die Installation eines zukünftigen Kaminofens vorbereitet ist. Ein Einbauschrank im Kinderzimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Obstgarten, Spielparadies, Anbau) * Eigener Außenbrunnen mit Anschluss im Garten * Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück * Dachboden mit Potenzial für weiteren Ausbau * Einzigartiger, unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Magdeburger Stadtteil Nordwest/Texas. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Attraktivität für Pendler unterstreicht. Die Anbindung an Bundesstraßen und die Autobahn A2 ist hervorragend, und wichtige Städte wie Braunschweig, Wolfsburg, Halle, Leipzig, Hannover und Berlin sind gut erreichbar.