Doppelhaushälfte mit Potenzial in Hamburg Farmsen-Berne

Dieses charmante Doppelhaus in Hamburg Farmsen-Berne bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über vier Zimmer sowie zwei zusätzliche "halbe" Zimmer, die sich ideal als Ankleide, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Grundstück umfasst ca. **992 m² Erbpachtland** mit einem jährlichen Erbbauzins von nur 101,44 EUR, der Vertrag läuft bis zum 30. September 2049. Ein Kauf des Grundstücks ist derzeit aufgrund eines Bürgerbescheids nicht möglich.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem länglichen, L-förmigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer (ca. 20 m²) mit viel Tageslicht und Blick in den Garten. Am Ende des Flurs liegt eine praktische Abstellkammer. Vom Flur abgehend erreichen Sie die Küche, ein weiteres Zimmer (ca. 18,55 m²), das Gäste-WC sowie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss bietet durch seine Nähe zur Küche die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen.

**Ausstattung** * Großzügiger, sonniger Garten * An das Haus angebundene Garage * Zusätzlicher Carportstellplatz * Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundstruktur * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Renovierungen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im familienfreundlichen Stadtteil Farmsen-Berne im Nordosten Hamburgs. Die Gegend besticht durch viel Grün, die nahegelegene Berner Au und den Berner Gutspark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestelle (Metrobus 17) ist nur ca. 250 m entfernt, die U-Bahn-Station Berne (U1) ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Edeka, Budnikowski) sowie diverse Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 25 Minuten.