Gepflegte Doppelhaushälfte in Erding mit PV-Anlage

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 1998** befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Altenerding, einem familienfreundlichen Stadtteil von Erding.

**Überblick:** Auf einem ca. **315 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. **169,9 m²** und eine Nutzfläche von ca. 90,67 m². Das Haus ist in einem **guten und zeitgemäßen Gesamtzustand** und wurde von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Heizungsanlage mit Nah-/Fernwärmespeisung und eine moderne Photovoltaikanlage, die zur Nachhaltigkeit beiträgt.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit **5 Zimmern**, darunter **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

**Ausstattung:** * **Photovoltaikanlage** mit 6,00 kW/p Leistung und 12 kWh Speicherkapazität (Ablösungspreis: € 20.000,00) * Garage (€ 15.000,00) und Außenstellplatz * Gefliestes und abschließbares Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss * Effiziente Heizungsanlage (Nah-/Fernwärme) * **Hohe Lebensqualität** durch gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

**Lage:** Die Lage in Altenerding bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der Erdinger Stadtpark sind bequem erreichbar.