Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Odenthal

Dieses **solide und funktionell ausgestattete** Doppelhaus in Odenthal bietet eine ideale Gelegenheit für junge Familien oder Paare, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus wurde **1973 erbaut** und verfügt über eine Wohnfläche von **111 m²**, verteilt auf 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Anliegerstraße** mit guter Anbindung an das Zentrum von Odenthal sowie die umliegenden Städte Leverkusen und Bergisch Gladbach.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls eine Tür zur Terrasse und zum Garten hat. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem **Balkon mit Gartenblick**, sowie das Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, Hobbyraum, einen Raum mit Sauna und eine Waschküche mit Dusche.

**Ausstattung** * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Terrasse (2) und Balkon (1) * Teilweise Rolläden * Nutzfläche von **67 m²** * Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1991) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiekennwert 191,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F**

**Lage** Die Immobilie liegt ideal für Familien mit Kindern, da Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Odenthal, Burscheid und Leverkusen. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ist gut, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsverbindungen, einschließlich einer Busverbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Die Umgebung des Bergischen Landes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

**Sonstiges** Die Garagenzufahrt befindet sich derzeit auf dem Nachbargrundstück, die Verlegung auf das eigene Grundstück ist jedoch problemlos möglich. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Der Energieausweis ist gültig bis 02/2036. Die Provision für den Käufer beträgt **2,975 % inkl. MwSt.**