Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Overath

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Höhenlage von Overath-Vilkerath, ideal für Familien.

**Übersicht** Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** und zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss reichlich Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt **5 Zimmern** und einem Vollkeller, der auch über einen direkten Gartenzugang verfügt, vereint dieses Haus Funktionalität und Wohnkomfort. Das Haus wurde **1997 erbaut** und die Heizung im Jahr **2023 erneuert**, was für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur **sonnigen Terrasse** und dem Garten. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein flexibles Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum.

**Ausstattung** * Vollkeller mit flexibel nutzbarem Zimmer und Bad en Suite * Zwei Kellerräume für viel Stauraum * Direkter Gartenzugang vom Keller * Einbauküche im Preis enthalten * Sonnige Terrasse mit Gartenzugang * **3 Badezimmer** (2x Dusche, 1x Wanne) * Ausgebauter und beheizbarer Dachboden * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 106,5 kWh/(m²·a))

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Overath mit viel Grün. Die Anbindung an die A4 und die S-Bahn (S11/S19) Richtung Köln ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Bergischen Landes runden das attraktive Angebot ab.