Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Köln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **moderne und gepflegte Doppelhaus** wurde 2006 in massiver Bauweise auf einem ca. **248 m² Erbbaugrundstück** errichtet und bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrags beträgt noch 73 Jahre, mit einem jährlichen Zins von 1.150,14 €.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang und eine geräumige Küche. Eine charmante Terrasse im Vorgarten ergänzt das Angebot.

Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, **großzügig ausgebautes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad**, das vor ca. 10 Jahren modernisiert wurde.

**Besonderheiten:** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Ca. **248 m² Grundstück** mit Garten und Gartenhaus * **Garage und Stellplatz** in der Einfahrt * Vollständig gedämmt mit Gas-Zentralheizung * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Zusätzlicher Stauraum im Keller (Hauptkellerraum, Hauswirtschaftsraum, Waschküche)

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Siedlung** in Köln-Meschenich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen laden zur Erholung ein. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 132, 135) sowie an die Autobahnen A555, A4 und A553 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur.