Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in ruhiger Lage

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1933** im gefragten Stadtteil Hopfengarten in Magdeburg. Auf ca. **95,10 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **1.012 m²** bietet dieses Objekt reichlich Potenzial für Ihre Wohnträume.

**Immobilie im Überblick** Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das Haus ist **sofort verfügbar** und ideal für Käufer, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die letzte größere Modernisierung fand um **1990** statt, die Öl-Zentralheizung wurde **1992** installiert.

**Raumwunder mit Garten** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine Veranda mit Gartenzugang. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein geräumiger Keller mit drei Räumen und direktem Hofzugang bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Highlight ist das weitläufige Grundstück mit **zwei massiven Garagen**, einem gepflegten Garten, einem Pavillon und einem kleinen Gartenteich – eine echte Oase der Ruhe.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. 95,10 m² Wohnfläche * Ca. 1.012 m² Grundstücksfläche * 4,5 Zimmer * Öl-Zentralheizung (1992) * Zwei massive Garagen * Gepflegter Garten mit Pavillon und Teich * Geräumiger Keller * Energieausweis gültig bis August 2034 (Effizienzklasse F, 194,5 kWh/(m²*a))

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hopfengarten, ohne Durchgangsverkehr. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 9, B71 und A14 sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Kreuzhorst und dem Elbauenpark.