Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Mering

Dieses charmante Doppelhaus in Mering, erbaut im Jahr **1991**, bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung aus, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Süd-Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine funktionale Aufteilung und gut proportionierte Räume vermitteln bereits beim Betreten einen sehr stimmigen Eindruck.

Die Immobilie verfügt über **ein Badezimmer** und ein separates Gäste-WC. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **vollunterkellerte Bereich** mit ca. 50 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder einen Hauswirtschaftsbereich bietet. Das ca. 224 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mering, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen (Grund-, Real- und Gymnasium) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den Bahnverkehr nach Augsburg und München macht den Standort besonders attraktiv. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.