Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese schöne Doppelhaushälfte verbindet Geschichte mit modernem Komfort in Duisburg-Homberg. Diese ca. im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Ursprünglich für eine Führungskraft des ortsansässigen Bergwerks erbaut, spiegelt die Immobilie bis heute ihren besonderen Ursprung wider. Auf einer Wohnfläche von ca. 134,69 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 694 m² bietet das teilunterkellerte Haus ausreichend Platz für Familien und Individualisten gleichermaßen. Modernisierungen und Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurde das Heizsystem erst ca. 2025 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Die Fenster stammen aus Mitte der 1990er Jahre, während das Badezimmer etwa im Jahr 2000 erneuert wurde. Der Wohn- und Essbereich erhielt ca. 2014 neue Bodenbeläge, die den hellen und offenen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Fassade wurde zwischenzeitig sandgestrahlt und zeigt nun wieder ihre schöne helle Struktur. Raumaufteilung und Wohnkomfort: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich führt - das Herzstück der Immobilie und ideal für gesellige Stunden. Von der Diele aus gelangen Sie in die über 20 m² große, vollständig geflieste Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Genießen mit der Familie bietet. Ein kleiner Flur führt weiter in das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einem Außenfenster. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Von der Empore aus erschließen sich: ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein Schlafzimmer, ein Homeoffice-/Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen und Außenbereich: Im Anbau stehen Ihnen drei separate Bereiche zur Verfügung, die aktuell unter anderem als Hauswirtschaftsraum sowie als Unterstand für Gartengeräte genutzt werden. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ob auf der Rasenfläche, im überdachten Freisitz bei wechselhaftem Wetter oder entspannt im eigenen Pool - hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und hoher Lebensqualität verbindet. Lage Attraktive Wohnlage in Duisburg-Homberg - Gemarkung Hochheide Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemarkung Hochheide im beliebten Duisburger Stadtteil Homberg, angrenzend an Moers-Asberg, und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend gewährleistet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Hausarztpraxen, Fachärzten sowie Zahnärzten, wodurch eine zuverlässige medizinische Versorgung sichergestellt ist. Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist die gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungslandschaft: Neben mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten stehen Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Franz-Haniel-Gymnasium, die Erich Kästner Gesamtschule und die Schule am Lutherpark, im näheren Umfeld zur Verfügung. Freizeit- und Sportangebote: Das Wohnumfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportvereine im Bereich Fußball, Tennis, Wassersport und Breitensport sind im Stadtteil ansässig und sorgen für ein lebendiges Vereinsleben. Ergänzend dazu stehen Grünflächen und Freizeitareale zur Verfügung. Verkehrsanbindung und Mobilität: Ein weiterer besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die zentrale Rheinpreußenstraße fungiert als wichtige Verbindungsachse in Richtung Moers und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus besteht ein optimaler Anschluss an die Autobahnen: A40 mit direkter Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet (Oberhausen, Mülheim, Essen, Bochum) sowie in Richtung Niederlande (Venlo). A57 in Richtung Niederrhein (Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Kleve und Nijmegen) A59 mit schneller Anbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Naherholung und Wohnqualität: Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Deichanlagen und Rheinuferwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Fazit: Die Lage in Duisburg-Homberg, Hochheide, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung, hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Altmeyer Selbstständiger Immobilienberater Dürenstraße 150 47447 Moers E-Mail: manfred.altmeyer@db.com Telefon: 0176 20711087 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher