Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Top-Lage Kölns

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaus mit **5 Zimmern** und ca. **126 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten Lage** in Köln-Rodenkirchen, nahe dem Forstbotanischen Garten und dem Stadtzentrum. Auf einem **eigenen Grundstück** gelegen, bietet das Haus mit **2 Vollgeschossen** und einem ausbaufähigen Dachgeschoss viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die **sonnige Süd-West-Ausrichtung** des Gartens und die vorhandene Loggia/Terrasse laden zum Entspannen ein. Mit etwas Liebe und Modernisierung verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (zwei große, ein kleines) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Dachboden bietet mit ca. 69 m² Fläche und angenehmer Stehhöhe im Mittelbereich erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume, wie eine Visualisierung zeigt.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Grundstück:** Eigenes Grundstück (Alleineigentum) * **Außenbereiche:** Hausbreite Loggia im OG, Loggia im EG mit Überleitung zur Terrasse, beide überdacht und wettergeschützt * **Garten:** ca. **210 m²** großer, sonniger Süd-West-Garten mit Sichtschutz durch Hecken und Bäume, ideal als Spielplatz und Erholungsort * **Keller:** Vollständig unterkellert mit Waschküche, Abstellraum, Haustechnik und Sauna * **Garage:** Direkt angebaut * **Ausbaupotenzial:** Dachgeschoss mit ca. 69 m² Fläche, ideal für Erweiterung * **Sanierung:** Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber Chancen für Förderungen (WPB) bei energetischer Sanierung

**Lage** Die Lage in Köln-Rodenkirchen ist exzellent: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Forstbotanischen Garten und dem Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der Bahnhof Rodenkirchen bietet eine schnelle Anbindung (8 Min. ins Zentrum). Das Rheinufer und die grüne Lunge des Stadtwalds sind ebenfalls schnell erreichbar. Rodenkirchen selbst gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen Kölns, bekannt für seine Ruhe, gepflegte Umgebung und hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung.