Doppelhaushälfte zum Kauf

Bitte lesen Sie unsere Hinweise unter "sonstiges" zum Erhalt des vollständigen Exposés sowie dem vereinbaren eins Besichtigungstermins. Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet sich auf einem 366 m² großen Grundstück - ideal für Familien und Paare, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Das Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen, Gärtnern oder Abkühlen im Pool einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 8 m² große, funktional geschnittene Küche mit kurzen Wegen und genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer misst knapp 6 m² und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 19 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das ca. 11 m² große Kinderzimmer eignet sich ideal für ein Bett, einen Kleiderschrank und eine kleine Spielecke oder ein Home-Office. Vom Kinderzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zu einem Balkon. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses liegen Fliesen aus. Im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur vom Obergeschoss ist ein PVC-Bodenbelag verlegt. Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung im kompletten EG und im Bad des OG. In den Schlafräumen gibt es aktuell keine Heizung. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kaminanschluss. Um den Kamin zu nutzen, müsste nur noch ein Schornstein nachgerüstet werden. Die elektrische Fußbodenheizung wird mit kostengünstigem Nachtstrom betrieben (separater Stromzähler und -vertrag). Für das Flurstück hinter dem Haus gibt es seit 22.05.26 einen neuen Bebauungsplan, nachdem voraussichtlich 6 neue Einfamilienhäuser gebaut werden sollen. Weitere Informationen dazu finden Sie unter: https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/bplan/beteiligung/themen/1064331 Lage Bad Lausick ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Landkreises Leipzig und seit 1913 offiziell als staatlich anerkannter Kurort ausgezeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Sächsischen Burgen- und Heidelandes, liegt der Ort idyllisch zwischen den beiden Landschaftsschutzgebieten Colditzer Forst und Glastener Forst - ein Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Bad Lausick verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A14 (Abfahrt Grimma) und A72 (Abfahrt Rochlitz oder Borna) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B176 führt direkt durch die Stadt. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnlinie Leipzig-Chemnitz und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch das regionale Busnetz Richtung Grimma und Borna ist bestens erschlossen. Für Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Das moderne Kur- und Freizeitbad "Riff" lädt mit Sauna- und Wellnessbereich sowie Erlebnisbecken zu Entspannung und Spaß für die ganze Familie ein. Bad Lausick ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen. Ob Familie, Berufspendler oder Ruheständler - hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katrin Kuhwede Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Straße 19a 04109 Leipzig E-Mail: katrin.kuhwede@db.com Telefon: 0176 31666139 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt-Sicherheitsbehörde-Gewerbebehörde Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher