Hochwertige Doppelhaushälfte in Ammersbek: Modern, familienfreundlich, ruhig

Diese **2018 erbaute Doppelhaushälfte** in Ammersbek bietet auf ca. **106,9 m² Wohnfläche** und einem **ca. 412 m² großen Grundstück** modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine familienfreundliche Lage.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse** und dem Garten bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche inklusive Kaffeevollautomat und gemütlicher Sitzecke ausgestattet. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit integriertem Homeoffice-Bereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. **Insgesamt verfügt das Haus über 2 Bäder und 2 separate WCs**.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Nolte-Einbauküche** mit Kaffeefunktion * **Südterrasse** mit Überdachung, LED-Beleuchtung und Markise * **Sonniger, liebevoll angelegter Garten** * **Hauswirtschaftsraum mit Homeoffice-Bereich** * **Eigene Zufahrt** über eine Sackgasse * **Zwei Badezimmer** und **zwei separate WCs** * **Nutzfläche von ca. 6 m²** * **Balkon- und Terrassenfläche von ca. 20 m²**

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen Kilometer entfernt. Die Anbindung an die umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide ist sehr gut. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Duvenstedter Brook laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur U- und S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg wird durch eine gute Autoanbindung (ca. 10 Min. nach Ahrensburg) abgerundet.