Doppelhaushälfte zum Kauf

Das Gebäude wurde 1988 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme in massiver Bauweise erstellt. Durch die südliche Ausrichtung sind unzählige Sonnenstunden im eigenen Garten garantiert. Weiterhin werden die Räume durch die großen Fensterausschnitte mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Im Osten befindet sich der Hauseingang, welcher durch den vorgebauten Carport Schutz vor Wettereinflüssen bietet. Die westliche Außenwand schließt direkt an das Nachbargebäude an. Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 165 m² und bietet genug Platz, um sich wohl und heimisch zu fühlen. Trotz der kompakten Bauweise wird eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gewährleistet. Alle Räume im EG verfügen über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,30 m. Die Deckenhöhe im OG ist ein Highlight und reicht bis unter das Dach. Der Wohnbereich sowie die Schlafräume sind mit Echtholzparkett versehen. Die restlichen Räume sind mit Fließen oder Feinsteinzeugs ausgelegt. Die Rollläden im EG erlauben eine Verdunklung der Wohnräume. In den großen Giebelfenstern im OG sind vollautomatische Beschattungsanlagen (Rollmarkisen), die das Sonnenlicht durchschirmen lassen, aber die Wärme abhalten, eingebaut. Über den Eingangsbereich, der mit einer Windfangtüre an das Treppenhaus anschließt, erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront und Zugang zu der überdachten Sonnenterrasse, welche direkt an den Garten anschließt. Hier sind erholsame Stunden sowie sommerliche Grillabende garantiert. Zusätzlich befindet sich im mit Echtholzparkett belegten Wohnzimmer ein Kachelgrundofen, der für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Dieser wird bequem vom Flur aus befeuert, über den man auch den offenen Küchen-, Essbereich erreicht. Die hier verbaute Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd & Dunstabzug) ist im Kaufpreis enthalten. Der Raum ist mit einem Fliesenbelag und mit einer bodentiefen Eckverglasung ausgestattet. Von hier aus kann man bequem auf die nördliche Terrasse gelangen. Dort befindet sich zudem ein Gartenhaus in welchem problemlos das komplette Gartenmobiliar trocken und wettergeschützt verstaut werden kann. Abgerundet wird das Platzangebot im EG mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie sowohl ins Ober- als auch Untergeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, auf. Im Elternschlafzimmer ist zudem ein großer Einbauschrank integriert. Das sich ebenfalls im OG befindliche Tageslichtbadezimmer bietet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie zwei Waschtischen jeglichen Komfort. Das Untergeschoss weist neben einem Waschraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zwei weitere Kellerräume auf. Einer der Räume könnte problemlos als Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt werden, da hier Heizkörper vorhanden sind. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es wurde laufend instandgehalten, so dass kein Reparaturstau herrscht. Die Gastherme wurde 2018 erneut. Der bestehende Kachelgrundofen genießt Bestandsschutz und wurde bei den letzten Schornsteinfegerüberprüfung nicht beanstandet. Die großen Räume im OG bieten Potential zur Neugestaltung. So könnte man eines der beiden Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer, durch den Einbau einer Trockenbauwand, teilen. Dadurch würde ein weiteres, separates Zimmer entstehen.

Lage Das Haus liegt oberhalb der Kernstadt von Überlingen, nah am Stadtzentrum und doch unweit der Natur. Aufgrund der vorherrschenden Infrastruktur (alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule, Kirchen, und diverse Freizeitmöglichkeiten) erfreut sich die Wohngegend großer Beliebtheit bei Alt und Jung. Die ruhige Lage gepaart mit der guten Anbindung an den ÖPNV tuen hierzu ihr Übriges. Die Doppelhaushälfte mit der Adresse Litscherweg 31b befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches dem Bebauungsplan Friedhof / Zahnstraße (Turngarten) unterliegt. Das Haus liegt nördlich der Kernstadt von Überlingen. Die Innenstadt sowie der Bahnhof / Busbahnhof sind fußläufig in ca. 10 min. erreichbar.

Weitere Informationen Sonstiges Das ca. 288 m² rechteckige Grundstück (Fl.Nr. 1428/2) ist mit einer Grundfläche von ca. 70 m² überbaut. Das Grundstück fällt Richtung Litscherweg (Südenwesten) etwas ab. Daher ist das Haus zum Straßenniveau etwas erhöht und nach Südwesten ausgerichtet. Den genaueren Zuschnitt entnehmen sie bitte dem beigefügten Katasterplan. Der Bodenrichtwert 2025 liegt bei 800 €/m².

Heizungsart: Heizkoerper