Hochwertige Doppelhaushälfte in Hamburg-Volksdorf: Ihr Familiendomizil

Diese exklusive Doppelhaushälfte im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf bietet auf ca. **197 m² Wohn- und Nutzfläche** verteilt auf drei Etagen ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus befindet sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand** und besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** sowie eine **energieeffiziente Bauweise** mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Drei moderne Bäder – ein Vollbad und zwei Duschbäder – sorgen für Komfort. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet auf ca. 66 m² Nutzfläche drei helle Kellerräume mit Fußbodenheizung, die vielfältig nutzbar sind. Großzügige Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung garantieren helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

**Ausstattung** * **3 Etagen** (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss) * **3 Bäder** (1 Vollbad, 2 Duschbäder) * **Vollständig ausgebauter Keller** mit Fußbodenheizung und Tageslicht * Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * KNX-Gebäudeautomatisierung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse * Garten und Terrasse * **Carport** mit Vorrüstung für eine Wallbox

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Hamburg-Volksdorf, bekannt für seine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

**Sonstiges** Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 654 m², wobei auf diese Einheit knapp die Hälfte entfällt. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohneigentum in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs zu erwerben.