Doppelhaushälfte zum Kauf

Dieses charmante Ein- bis Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahre 1963 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonders attraktiver Lage im Stadtteil Essen-Werden. In den letzten Jahren wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Zuvor als großzügiges Einfamilienhaus. Der Dachboden ist ausgebaut und aktuell mit einem genehmigten, leerstehenden 1-Raum-Appartement ausgestattet. Dieses Appartement kann ggfs. bautechnisch um zwei weitere Räume erweitert werden. Somit bieten sich ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Ebenen und werden durch einen voll unterkellerten Bereich ergänzt, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen verglasten Wintergarten mit Zugang zum Garten in Hanglage. Auf dem Wintergarten befindet sich eine große Terrasse, welche vom ersten Obergeschoss erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie lt. Energieausweis von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei Selbstnutzungsabsicht: Da beide Wohnungen schon seit längerer Zeit vermietet sind, haben beide Mietparteien im Falle der Eigenbedarfskündigung eine Frist von 9 Monaten. Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Garage, sowie einen Stellplatz. Eine Immobilie mit viel Potenzial als Selbstnutzer oder Kapitalanleger in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region nahe dem Naherholungsgebiet Baldeneysee. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft! Alle im Exposé zu sehenden beweglichen Einrichtungsgegenstände sind ebenfalls NICHT Bestandteil dieses Angebots. Gerne übersende wir Ihnen ein ausführliches Langexposé, sowie weitere Unterlagen wie den Energieausweis und dergleichen. Sollten Sie wie wir der Meinung sein, dass es sich hierbei um eine interessante Immobilie mit Potential handelt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über die Kontaktfunktion des von Ihnen genutzten Immobilienportals. Melden Sie sich jetzt und seien Sie einer der Ersten, der dieses Objekt besichtigen darf. Von spontanen Anrufen bitten wir abzusehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben! Lage Der im Süden von Essen gelegene Stadtteil Werden bietet erholsames Wohnen am Rande der Stadt. Eines der Wahrzeichen von Werden ist die große Pfarrkirche St. Ludgerus, welche seit 1983 den Titel einer Basilica minor trägt. Der Werdener Ortskern befindet sich in der historischen Altstadt, in der sich Cafés, kleine Boutiquen und Geschäfte angesiedelt haben. Zudem gibt es mehrere Supermärkte (Aldi, EDEKA) um den täglichen Bedarf zu decken. In Werden selbst gibt es eine städtische Grundschule, das Gymnasium Essen-Werden, die internationale Folkwang-Hochschule für Musik, Theater und Tanz, sowie diverse Kindergärten. Das St. Josef Krankenhaus werden, sowie diverse Arztpraxen decken die gesundheitliche Versorgung umfangreich ab. Die Bundesstraße 224 führt zentral durch Werden. In Richtung Essen-Bredeney und die Innenstadt Essen befindet sich eine Auffahrt zur A 52 Richtung Dreieck Essen-Ost mit Übergang auf die A 40 Richtung Bochum und Dortmund. In Richtung Velbert führt die B 224 direkt zum Autobahndreieck Velbert-Nord. Die Auffahrt zur A 44 in Richtung Heiligenhaus und bald auch weiter in Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf und der A 535 in Richtung Wuppertal. Am Bahnhof Essen-Werden, westlich der Ruhr, fährt die S-Bahn-Linie S 6 Richtung Düsseldorf/Köln, bzw. Essen-HBF. Die Buslinien 169, 180 und 190 verbinden Essen-Werden mit Bredeney, Kettwig, Burgaltendorf und Essen-Kupferdreh, Velbert und Heiligenhaus. Der Schnellbus SB19 verbindet Werden direkt mit dem Essener HBF, bzw. dem zentralen Busbahnhof in Velbert. Im Nachtverkehr verbindet der NE-Bus-8 Essen mit Velbert über Werden. Die direkte Nähe zur Ruhr lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Entlang der Ruhr gelangt man flussaufwärts in den Nachbarstadtteil Kupferdreh, sowie in entgegengesetzter Richtung zum südlichsten Stadtteil Kettwig. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Zustand nach Vereinbarung