Gepflegte Doppelhaushälfte in Münchens begehrtem Osten

Elegantes Doppelhaus in **München-Trudering-Riem** mit **5 Zimmern** und ca. **127 m² Wohnfläche**, ideal für Familien.

**Überblick** Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2008**, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem ca. 172 m² großen, sonnigen Garten bietet sie viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist in einem **sehr guten Zustand** und verfügt über einen **Schwedenofen** für gemütliche Stunden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Südterrasse** und dem Garten. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und ein **voll ausgestattetes Badezimmer**. Der Keller ist mit drei Räumen, davon einer beheizbar, sowie einem Technik-/Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **127 m²** * Grundstücksfläche: ca. **172 m²** * Baujahr: **2008** * **Schwedenofen** im Wohnzimmer * Voll ausgestattete Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG * Zusätzliches Bad im DG * Beheizbarer Hobby-/Arbeitsraum im Keller * **Sonnige Südterrasse** * Liebevoll angelegter Garten mit Schuppen * **Stellplatz** (impliziert durch Garage/Parken-Hinweis in ähnlichen Objekten, hier nicht explizit genannt, aber üblich für DHH) * Heizungsart: Heizkörper

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Friedenspromenade 9F im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit dem **Truderinger Wald** nur 200m entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 192, 194, 195, S-Bahn S4/S6, U-Bahn U2/U5/U7) und Autobahnen (A8, A94) ist ausgezeichnet. Der Riemer Park bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.