Krisensichere Kapitalanlage: Neubau-Doppelhaushälfte im KfW40-Standard

Erwerben Sie eine exklusive Doppelhaushälfte im **KfW40-QNG-Standard** in der idyllischen Marktgemeinde Arberg. Dieses **Neubau-Objekt** mit Erstbezug bietet als Kapitalanlage maximale Steuervorteile durch die Kombi-AfA (§ 7b EStG) und zinsgünstige KfW-Förderung (Programm 298) bis zu 150.000 €.

**Raumkonzept & Ausstattung** Die Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und **ca. 130,6 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC. Die Immobilie wird **komplett bezugs- und vermieterfertig** inklusive einer modernen Einbauküche übergeben. Eine Terrasse mit **ca. 25,21 m² Nutzfläche** rundet das Angebot ab.

**Highlights der Immobilie** * **KfW40-QNG-Standard**: Hohe Energieeffizienz und staatliche Förderung * **Steueroptimierung**: Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Erstkäufer * **Erstbezug**: Moderne Maisonette-Wohnung mit hervorragender Vermietbarkeit * **Komplett ausgestattet**: Inklusive Einbauküche, bezugsfertig * **Provisionsfrei**: Direkt vom Bauträgervertrieb * **Hohe Sicherheit**: Vertragliche Festpreisgarantie und 5-Jahres-Gewährleistung

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Arberg (Landkreis Ansbach), einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zum Fränkischen Seenland und Naturpark Altmühltal bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A6/A7 und die Nähe zu Ansbach, Gunzenhausen und Nürnberg machen den Standort attraktiv für Pendler und sichern eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Neubauwohnraum in dieser Region ist äußerst gefragt.