Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Marl

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 1936** befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Marl, zwischen den Stadtteilen Marl-Hamm und Marl-Hüls. Auf einem **ca. 630 m² großen Kaufgrundstück** bietet die Immobilie eine Wohnfläche von **ca. 78 m²**, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist **voll unterkellert**. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit teilweisen Modernisierungen, wie z.B. der Erneuerung der Heizung im Jahr 2022 und dem Austausch fast aller Fenster.

Das Haus verfügt über einen idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die in den Anbau integrierte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein Wintergarten dient als praktischer Eingangsbereich (Windfang). Eine Garage mit davorliegendem Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Auf dem Garagendach sind **vier Solar-Module zur Energiekostensenkung** installiert.

**Highlights:** * Baujahr 1936, Massivbauweise * ca. 78 m² Wohnfläche, ca. 630 m² Grundstück * Voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss * Garage, Carport und Stellplatz * Solar-Module zur Energiekostensenkung * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Wegen zu den Autobahnen A 43 und A 52. Alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die nahegelegene Stadt Haltern am See bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.