Geräumige Doppelhaushälfte in Augsburg-Göggingen mit Garten

Dieses helle und geräumige Reihen-Doppelhaus mit ca. **143 m² Wohnfläche** und einem ca. **194 m² großen Grundstück** befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit Blick in den Vorgarten sowie ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio mit Kochnische und einem vorbereiteten, aber noch nicht ausgebauten Badezimmer. Ein geräumiger, isolierter Dachspitz dient als Lagerfläche.

**Ausstattung** Das Haus wurde ca. **1980/81 in massiver Bauweise** errichtet und laufend instandgehalten, was sich in einem gepflegten Zustand zeigt. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002**. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit zur Installation eines Holzofens. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Eine geräumige **West-Terrasse** und ein **West-Garten** mit guter Sonnenausrichtung (Mittag bis Abend) laden zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage im Garagenhof kann optional erworben werden.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Augsburg-Göggingen, mit direkter Nähe zu Natur und Erholungsgebieten wie Feldern, Wiesen und der Wertach. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn ca. 7-10 Gehminuten), mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum. Die B17 ist in ca. 3 Fahrminuten und die A8 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.