Vielseitiges 2-Familienhaus mit Garage in Königsbach-Stein

Dieses charmante 2-Familienhaus in Königsbach-Stein (Ortsteil Königsbach) bietet auf ca. **201 m² Wohnfläche** und einem **211 m² Grundstück** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Eine ca. 72 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Tageslichtbad und Einbauküche, eine ca. 129 m² große Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmern, Küche, Bad und weiteren 3 Zimmern im DG. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss viel Platz für Hobby oder Lagerung.

**Innenausstattung:** Beide Wohneinheiten verfügen über separate Küchen mit Einbauküchen und Vorratsräumen. Die Bäder sind tageslichtdurchflutet. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen Zustand, mit klaren Strukturen und guter Raumaufteilung. Insgesamt stehen **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** zur Verfügung.

**Besonderheiten:** * **Ca. 201 m² Wohnfläche** * **Ca. 211 m² Grundstücksfläche** * **Separate Garage** mit zusätzlichem Dachspeicher * Hof mit Terrasse und kleinem Rasenbereich * Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum oder Hobby * Flexible Nutzung als 2-Familienhaus oder zur Vermietung * **Massives Baujahr**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich zentral in Königsbach mit fußläufiger Erreichbarkeit zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn Richtung Pforzheim/Karlsruhe). Das Bildungszentrum ist schnell erreichbar. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit guter Anbindung.