Doppelhaushälfte in Döllnitz: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus in Döllnitz, einem Ortsteil von Schkopau, bietet mit seiner **Wohnfläche von ca. 140 m²** und einem **Grundstück von ca. 600 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Entwicklungsperspektiven. Das ursprünglich um **1950 errichtete** Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und ist vollständig unterkellert.

**Innenbereich mit Sanierungsbedarf:** Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich bieten drei Zimmer im Dachgeschoss weiteres Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht im Innenbereich, insbesondere bei der technischen Gebäudeausstattung, Elektroinstallation sowie den Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Innenausstattung und sanitären Anlagen entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die Immobilie wurde bis Q2 2020 bewohnt und steht seitdem leer.

**Außenbereich und Ausstattung:** Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen. Auf dem Grundstück stehen ein straßenseitiger **Carport** sowie ein **großzügiger Garten** zur Erholung und individuellen Gestaltung zur Verfügung. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle wurden bereits durchgeführt.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in Döllnitz, einem ruhigen Ortsteil von Schkopau im Saalekreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Halle (Saale) und Merseburg ist gut. Feld- und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein, der Wallendorfer See ist nur wenige Kilometer entfernt.

**Zusammenfassung:** Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger, die das **Entwicklungspotenzial** durch eine umfassende Sanierung nutzen und Wertsteigerung realisieren möchten. Die Immobilie bietet die Chance, moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.