Elegantes Doppelhaus mit 121 m² Wohnfläche in Seenähe

Willkommen in diesem exklusiven Doppelhaus, das mit seiner großzügigen Architektur und dem eleganten Walmdach besticht. Auf **ca. 121 m² Wohnfläche** pro Wohneinheit bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berg-Höhenrain, nahe dem Starnberger See, und kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an München.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn-Ess-Zimmer, das nahtlos in die Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Garderobe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich **drei gemütliche Schlafzimmer**, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten – ideal für Eltern und Kinder. Die Aufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 121 m² pro Einheit * **Zimmer:** 5+kk (3 Schlafzimmer im OG) * **Badezimmer:** 1 (plus Gäste-WC im EG) * **Garten und Terrasse** * **Lage:** Attraktiver Ortsteil von Berg am Ostufer des Starnberger Sees * **Anbindung:** Schnelle Erreichbarkeit von München über die A95

Die Lage in Berg-Höhenrain bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Starnberger See. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe. Die S-Bahn-Anbindung in Starnberg und die Autobahn A95 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach München. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.