Wohnen & Arbeiten: Vielseitige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Markt Waal, die **Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach** vereint. Mit einer beeindruckenden **Nutzfläche von ca. 402 m²** und einer soliden, massiven Ziegelbauweise aus dem Jahr **1995** bietet diese Immobilie flexible Möglichkeiten für Familienunternehmer, Selbstständige und Kapitalanleger.

Das Haus besticht durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Struktur. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen hochwertigen Epoxidharzboden, während ein **geräumiger Keller von 49 m²** zusätzlichen Stauraum bietet. Das ungenutzte Dachgeschoss birgt **erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial**, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Highlights der Immobilie:** * Vielseitige Nutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit * Massive Ziegelbauweise mit Betondecken * Ca. 49 m² großer Keller * Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Kachelofen für gemütliche Wärme * Garten mit direktem Zugang * **4 Außenstellplätze und eine Garage**

Die Lage im Gewerbegebiet von Waal überzeugt durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung**. Sie erreichen Landsberg am Lech in nur ca. 7 Minuten und haben schnellen Anschluss an die B17 sowie die A96 (München-Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind bequem in ca. 25-35 Minuten erreichbar. Waal selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Diese seltene Gelegenheit kombiniert großzügigen Wohnraum mit flexiblen Geschäftsmöglichkeiten und starkem Entwicklungspotenzial.