Vielseitiges 1-2 Familienhaus mit Werkstatt in Rodgau

Dieses charmante 1-2 Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in **begehrter Lage** von Rodgau-Nieder-Roden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **250 m²** und einer zusätzlichen **93 m² großen Werkstattfläche** im Erdgeschoss, bietet diese massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1974** flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für **Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten**.

Im Inneren erwarten Sie großzügig geschnittene Wohnbereiche auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 115 m² im Obergeschoss. Insgesamt stehen **9 helle Wohnräume** zur Verfügung, die jeweils über ein Tageslichtbad und eine voll ausgestattete Küche verfügen. Das ebenerdige Kellergeschoss birgt ein besonderes Highlight: eine **gemütliche Kellerbar** und ein großzügiger Partyraum mit direktem Terrassenzugang, perfekt für gesellige Runden. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit beheizten Räumen, wohnlicher Deckenhöhe und Fenstern **weiteres Ausbaupotenzial** für ein Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * Ca. **521 m² Grundstücksfläche** * **5 PKW-Stellplätze** auf dem Grundstück * **Großzügiger Partyraum** mit Kellerbar * **Überdachter Grillplatz** im Außenbereich * **Hohes Ausbaupotenzial** im Kellergeschoss * **Massive Bauweise** aus dem Jahr 1974

Die Lage in Rodgau, südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Alle Stadtteile sind über die S-Bahn-Linie S1 erreichbar, und die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B45 sorgen für eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 20 km entfernt. Rodgau verbindet eine **leistungsfähige Infrastruktur** mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.