Doppelhaushälfte in Immenstaad: Wohnen & Potenzial am Bodensee

Entdecken Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in **attraktiver Lage** von Immenstaad am Bodensee, die eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz, erfolgten Modernisierungen und **außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial** bietet. Die Immobilie umfasst aktuell drei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren schaffen eine nachhaltige technische Basis.

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 172 m²** und die Möglichkeit, durch die Erweiterung des Baufensters über **ca. 120 m² zusätzliche Wohnfläche** zu realisieren. Die Planung sieht eine moderne Neugestaltung mit attraktiven Außenbereichen und gesteigertem Wohnwert vor. Aktuell ist das Objekt vermietet, bietet aber eine kurzfristig realisierbare Verfügbarkeit, ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler.

* **6+ Zimmer** (4 Schlafzimmer) * **3 Badezimmer** * 1 Balkon * Garage und Stellplatz vorhanden * Ca. **30 m² Nutzfläche** * **4 Etagen** * Modernisierung geplant bis **2026** * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Die Lage in Immenstaad am Bodensee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und touristische Attraktivität. Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage mit **unmittelbarer Nähe zum Bodensee**. Die Uferpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist direkt im Ort vorhanden. Die exzellente Verkehrsanbindung an Friedrichshafen und Meersburg sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern runden das attraktive Angebot ab.