Gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial in Rodgau

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1935** in Rodgau Nieder-Roden bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **293 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist aktuell **leerstehend** und ermöglicht eine kurzfristige Übergabe.

**Modernisierungen und Ausstattung** Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade ist ebenfalls gedämmt, und die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2014 mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde teilweise 2014 und 2023 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Brenner von ca. 2013), ergänzt durch elektrische Durchlauferhitzer. Große Dachfenster mit elektrischen Rollläden im ausgebauten Dachgeschoss sorgen für viel Tageslicht. Ein Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Flexibles Raumkonzept und Nebengebäude** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über 5 Zimmer (5+kk). Zusätzlich gibt es ein **separates Nebengebäude**, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieses bietet ein modernes Badezimmer, ein weiteres Zimmer und Potenzial für Ausbau im Obergeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste oder als separate Wohneinheit.

**Lage und Infrastruktur** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Rodgau Nieder-Roden, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S1) sind gut erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt und Offenbach ist hervorragend. Die Rodau-Auen bieten Naherholungsmöglichkeiten.