Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und PV-Anlage

Dieses **einseitig angebaute Einfamilienhaus** wurde 1970 in einer **attraktiven Wohnlage** von Mülheim-Raadt erbaut und bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlaf-/Arbeitsräume und ein Duschbad. Zusätzlich gibt es einen abtrennbaren Einliegerbereich mit zwei Zimmern, kleiner Küche, Bad und Balkon, der sich leicht in die Hauptwohnung integrieren lässt.

**Highlights:** * Ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Zusätzliche Nutzfläche im Keller * Traumhaftes Grundstück mit Blick ins Grüne * Geräumige Garage * **Neue Photovoltaik-Anlage (2024)** * Potenzial für individuelle Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei altersbedingte Ausstattungen (Heizung, Sanitär) Modernisierungsmaßnahmen erfordern. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann problemlos zeitgemäß angepasst werden. Die **komplett neue Photovoltaik-Anlage** wurde 2024 für ca. 35.000 € installiert.

Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Mülheim-Raadt, direkt am Naturschutzgebiet Rumbachtal, bietet ein **einzigartiges Wohnumfeld** mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Anbindung an die A 52 sind schnell erreichbar.