Neuwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse in Dortmund-Derne

Willkommen in Ihrem neuen **Sonnenschein-Haus** in Dortmund-Derne! Diese **neuwertige Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **2015** bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und mit einer **5+kk-Aufteilung** modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

**Überblick** Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 2015 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die kaum Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und 5 Zimmern (plus ausgebautem Dachgeschoss) bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die **hervorragende Energieeffizienz** (Energieausweis Klasse B, 68,77 kWh/(m²*a)) sorgt für niedrige Energiekosten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele, einem Gäste-WC und einem Hausanschlussraum. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **große Terrasse**, die das Haus von der Ost- bis zur Südseite umschließt und Ihnen ermöglicht, die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich ein großes, luxuriöses Badezimmer (ca. 12,18 m²) mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleide-/Hauswirtschaftsraum. Das **gigantisch große Dachgeschoss** (ca. 33,39 m² Nutzfläche) ist bereits wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz, der sich ideal als weiterer Wohnraum oder als geräumiger Kellerersatzraum nutzen lässt.

**Ausstattung** * Große Terrasse (Ost- und Südseite) * Moderne offene Küche * Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 33,39 m² Nutzfläche) * Gäste-WC * Hausanschlussraum * Hervorragende Energieeffizienz (Energieausweis Klasse B) * Wesentlicher Energieträger: Gas * Keine Unterkellerung, aber viel Kellerersatzraum im Haus und in der Garage

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse) in Dortmund-Derne, nahe der Grenze zu Lünen Gahmen. Die Anbindung an die B236 und die A2 ist perfekt, dennoch genießen Sie eine ruhige Wohnlage. Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür (0,06 km) optimal.