Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Nittendorf

Dieses charmante, zweigeschossige Doppelhaus im Bungalow-Stil befindet sich in attraktiver Südhanglage in Nittendorf und bietet eine Wohnfläche von **137 m²** auf einem **472 m²** großen Grundstück. Das Haus wurde **1968 erbaut** und **1994 umfassend renoviert**, was für einen gepflegten Zustand spricht. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² im Untergeschoss, die über einen separaten Zugang verfügt, eignet sich diese Ebene ideal als Einliegerwohnung oder für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der sich über die gesamte Südseite erstreckt und einen unverbaubaren Ausblick bietet. Das Untergeschoss bietet neben Wohnräumen wie einem weiteren Schlafzimmer und Wohnzimmer auch eine Waschküche mit Dusche, einen Heizraum, einen Speisekeller und einen weiteren Abstellraum. Von hier aus ist die Terrasse und der Garten ebenerdig erreichbar.

**Ausstattung und Modernisierungen** Die umfassenden Renovierungen im Jahr **1994** beinhalteten neue Böden, Decken, teilweise Innentüren, das Bad und Gäste-WC sowie Fenster, Türen und die gesamte Heizungs- und Wasserinstallation. Die Heizungsanlage wurde **2004** durch eine moderne Buderus-Ölheizung mit Niedrigtemperaturkessel ersetzt. Hochwertige Parkett-, Stein- und Fliesenböden sowie teilweise Holzdecken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Die vorhandene Einbauküche und das gepflegte Bad ermöglichen einen zeitnahen Einzug.

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Nickelberg von Nittendorf, nur **12 km von Regensburg** entfernt. Die Südlage bietet einen atemberaubenden Ausblick und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Nittendorf. Die Anbindung an Regensburg ist durch Busanbindung, eine nahe Zugverbindung und die nur 1 km entfernte Autobahnanschlussstelle Nittendorf exzellent. Die Umgebung lädt mit dem Jurasteig und zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten ein.