Charmantes Sanierungsobjekt mit Garten & Sauna in Waltershausen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr **1960** in Waltershausen bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Käufern die einmalige Gelegenheit gibt, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

**Innenbereich** Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein WC. Das Obergeschoss bildet das Herzstück mit einem Essbereich, der nahtlos in die Küche und den angrenzenden Wintergarten übergeht. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches WC mit einem angrenzenden Schlaf- oder Gästezimmer, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.

**Besonderheiten** * Separater Wellnessbereich im Innenhof mit **Sauna und Dusche** * Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum * **Terrasse** mit angrenzendem **Garten** für entspannte Stunden im Freien * Wintergarten als erweiterter Wohnbereich * Verkauf erfolgt im **aktuellen Zustand** (nicht geräumt)

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in der traditionsreichen Kleinstadt Waltershausen im Landkreis Gotha, am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Lage besticht durch naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A4 sowie regionale Verkehrsverbindungen ermöglicht schnelle Wege nach Gotha, Eisenach und Erfurt. Die umliegende Natur des Thüringer Waldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.