Gepflegte Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Wilhelmshaven

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1959** befindet sich in einer begehrten Lage in Wilhelmshaven, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. Auf einem **ca. 425 m² großen Eckgrundstück** gelegen, bietet die Immobilie viel Privatsphäre und einen unvergleichlich schönen, liebevoll angelegten Garten mit Teich und verschiedenen Rückzugsorten. Die Wohnfläche beträgt **93,1 m²**, die Nutzfläche beläuft sich auf **78,19 m²**.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die Fenster sind dreifach verglast mit Außenrollläden, das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und gedämmt, und eine zusätzliche Wanddämmung wurde angebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 425 m² Grundstücksfläche * 93,1 m² Wohnfläche, 78,19 m² Nutzfläche * 5 Zimmer (5+kk) * Voll unterkellert * Terrasse und wunderschöner Garten * Neue Dacheindeckung und Dämmung (2023) * Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden * Stellplatz auf dem Grundstück * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1959

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wilhelmshaven, nahe dem Kurpark und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Grünflächen machen diese Lage besonders lebenswert.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da es seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist und der Mieter das Mietverhältnis fortsetzen möchte. Auch für Eigennutzer, die Wert auf eine besondere Wohnqualität und einen traumhaften Garten legen, ist dieses Haus eine Überlegung wert.