Doppelhaushälfte in Waltrop: Zwei Wohnungen, viel Potenzial!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Waltrop bietet auf einem ca. **677 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung und Vermietung.

**Wohnung 1 (ca. 84 m² im EG)** präsentiert sich gepflegt und sofort nutzbar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein optionales drittes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit **Kamin** und eine separate Küche mit Zugang zur ca. **40 m² großen überdachten Terrasse**. Ein direkter Zugang zum Garten, zur Garage und zum Keller rundet das Angebot ab. Die letzte Modernisierung erfolgte **2009**.

**Wohnung 2 (ca. 135 m² im OG/DG)** wurde **umfassend saniert und erweitert im Jahr 2023**. Sie besticht durch einen offenen Wohnbereich mit Panoramakamin, drei Schlafzimmer, einen Studiobereich im ausgebauten Dachgeschoss und zwei moderne Badezimmer. Ein großer Balkon mit Vorbereitung für eine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten * Umfangreicher Kellerbereich (ca. **86 m²**) mit Potenzial für Wellness oder Partykeller * Zusätzliches Gartenhaus mit Spielbereich und Dachterrasse für Kinder * Garage vorhanden * Heizungsanlage von **2009**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend von Waltrop. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Waltrop bietet die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets.