Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Sulzbach am Main

Dieses charmante **Doppelhaus** in Sulzbach am Main bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **136 m²** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1951 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, die **Energieeffizienzklasse ist E**.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Gästezimmer. Ein nicht ausgebauter Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, ein WC, einen Abstellraum, einen weiteren Kellerraum und ein Büro mit separatem Außeneingang.

**Highlights:** * **5 Zimmer** auf 136 m² Wohnfläche * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Keller mit Büro und separatem Außeneingang * Ruhige Lage mit guter Anbindung * Flexible Nutzungsmöglichkeit (späterer Einzug möglich)

Das Haus wird über eine **Ölheizung** beheizt (Endenergiebedarf: 146,4 kWh/(m²a)). Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist **frei ab sofort**, wobei eine spätere Nutzung durch den Verkäufer und die Bedienung eines Darlehens durch Miete vereinbart werden kann.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Sulzbach am Main, einem Markt im Landkreis Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Aschaffenburg mit Bus und Bahn.